Из-за которых заказчику приходится переплачивать 200 000 – 500 000 рублей
Все, кто прочитает эту статью, узнают, на что необходимо смотреть во время строительства, какие простые решения помогут сделать дом максимально удобным.
Фундаментная часть конструкций любого строения, будь то дом или забор, должна оцениваться на возможное влияние воды и сырого грунта.
С плохой проницаемостью воды в грунт цокольный этаж или подвал будут влажные, вода будет проникать в бетон, внутри будет сыро. Защитить отделку стен от разрушения и плесени будет сложно. Даже вентиляция поможет только частично.
На фундамент забора вода влияет, когда происходит промерзание. Много воды — сырая почва. В момент промерзания сильное пучение грунта смещает фундамент.
То же самое с отмосткой дома, под которую уходит вода. Проблема с ней практически повсеместно, то полопалась, то отошла, то мхом покрылась и приходится постоянно что-то с ней делать. В корне проблема не решается и она снова разрушается.
Наличие песчаной подсыпки при большом количестве воды тоже не решает проблему с пучением, а наоборот… Песок хорошо насыщается водой, а вода при замерзании главный враг.
Решение — наличие отвода воды от бетона с помощью дренажа.
Выходит: Защитить фундамент от влаги и деформаций — дренаж. Избавиться от тяжёлого, излишне влажного воздуха дома и на участке — дренаж.
Представьте баню. Воздух в парной очень влажный и находиться невозможно даже при относительно невысокой температуре. Если воздух сухой, высокая температура не кажется такой уж высокой и дышать легче, а после бани состояние лучше.
А зимой при повышенной влажности гораздо холоднее и неприятнее.
Даже запахи, растения и количество комаров зависит от влажности грунта и воздуха.
ЗАКЛАДЫВАЕМ НАРУЖНЫЕ СЕТИ ЗАРАНЕЕ
Посмотрите видео, чтобы на реальном объекте посмотреть, как это выглядит
Подготовка наружных систем перед строительством дома
Делаем закладные для инженерки в конструкции дома
КАНАЛИЗАЦИЯ
Фундаментная часть конструкций любого строения, будь то дом или забор, должна оцениваться на возможное влияние воды и сырого грунта.
С плохой проницаемостью воды в грунт цокольный этаж или подвал будут влажные, вода будет проникать в бетон, внутри будет сыро. Защитить отделку стен от разрушения и плесени будет сложно. Даже вентиляция поможет только частично.
На фундамент забора вода влияет, когда происходит промерзание. Много воды — сырая почва. В момент промерзания сильное пучение грунта смещает фундамент.
То же самое с отмосткой дома, под которую уходит вода. Проблема с ней практически повсеместно, то полопалась, то отошла, то мхом покрылась и приходится постоянно что-то с ней делать. В корне проблема не решается и она снова разрушается.
Если говорить о комфортном применении и обслуживании канализационных систем, то локальные станции очистки сточных вод оптимальное и современное решение.
Почему? Ступенчатая очистка позволяет конечную воду сливать даже на поверхность грунта.
Очищенная вода считается технической. Т.е после ЛОС можно закопать накопительную ёмкость в землю и этой водой потом поливать.
В эту же ёмкость можно собирать дождевую воду с кровли. Перелив можно осуществлять куда угодно, на поверхность грунта, за пределы участка, в подготовленный канал, дренажные поле и тд.
Размещение станции гибкое в отличие от колец. Для септика расстояние регламентировано от дома, дорог и соседского участка. Например, если септик поставить близко к дому, будет подтопление фундамента, сырость грунта под домом и проникновение запахов в дом.
Вся наружная канализация должна быть легко обслуживаемая, магистрали в том числе. Все повороты и тройники нужно делать через смотровые колодцы, иначе засор на повороте в земле может стать реальной проблемой.
ОРГАНИЗАЦИЯ СИСТЕМЫ ПОЛИВА
При организации систем полива, накопительная ёмкость в земле, о которой я говорил ранее, снимает вопрос с размещением наземной ёмкости, ее обслуживанием и сливом на зиму.
Для размещения насосного оборудования, полива, автоматики и запорной арматуры требуется место, причём такое, чтобы насос не создавал дискомфорта шумом, перед зимой система легко сливалась и продувалась, чтобы не заморозить оборудование.
Для этого хорошо подходит кессон.
Вкапывается в землю, не требует утепления, герметичен, насос в нижней точке, что позволяет достаточно просто сливать воду перед зимой. Насос совсем не слышно при работе.
ИСПОЛЬЗУЕМ С УМОМ ТО, ЧТО НАМ ДАЁТ ПРИРОДА
Посмотрите видео, чтобы узнать, как изящно объединить две системы
Размещение ёмкостей для полива на участке
ДИАГНОСТИКА ДОМА НА ГОТОВНОСТЬ К ПРАВИЛЬНОМУ МОНТАЖУ ИНЖЕНЕРНЫХ СИСТЕМ
Начнём с оценки правильности ввода коммуникаций в дом. Это вода и канализация.
Ввод воды в дом должен быть один в то помещение, где будет стоять оборудование (насосное оборудование, накопительные ёмкости, водоподготовка, автоматика и запорная арматура). Только после этого осуществляется разводка по дому, иначе будет сложно управлять системой.
Канализационная труба не менее 110 диаметра прокладывается под плитой, а выходы из плиты осуществляются максимально близко к точкам подключения унитазов и стояков.
Это делается для того, чтобы трубы большого диаметра не тянуть поверху, их тяжело спрятать.
ШАХТЫ
Их количество, размеры, правильность размещения и исполнения влияют на комфорт, на отделку и в целом на коробку дома.
Если вытяжная шахта проходит в холодной стене или не утеплена в местах прохода через холодные участки дома (чердак например), то воздух в них остынет и создаст пробку. Не будет тяги, не будет удаляться влажный и насыщенный углекислым газом воздух, дома будет некомфортно.
При остывании теплого и влажного воздуха образуется конденсат на стенках шахты, пропитывает кирпич, в мороз промерзает и через какое-то время происходит разрушение кладки. На внутренних стенах образуются мокрые пятна, а на отделочных материалах — плесень.
Поэтому, размещение шахт должно быть во внутренних стенах, а в холодных участках дома они должны быть утеплены.
На тягу влияет размер и внутренняя поверхность шахты. Поэтому, она должна быть ровной, желательно округлой формы и правильных размеров. Особенно это касается помещений с газовым оборудованием.
Шахты подконтрольны пожарным службам, без их приёмки газ не подключат.
По количеству их должно хватить на те помещения, где они необходимы (санузлы, кухни, котельные, подвал), а в некоторых требуется по две шахты. Например, на кухне, одна из помещения, другая для принудительной вытяжки над плитой.
УПУСТИЛИ ВОПРОС С ШАХТАМИ
Получили некрасивые трубы снаружи дома, которые к тому же будут промерзать зимой
Реальные ошибки в шахтах и не только
ФАНОВЫЙ И КАНАЛИЗАЦИОННЫЙ СТОЯКИ
Правильно разместить стояки необходимо для удобства подключения сантехники, особенно унитазов. А также для эстетики.
Как они будут прятаться, будет ли делаться короб или стояки будут спрятаны в стене, проходить рядом с шахтами и иметь выход на кровлю в одном месте со всеми шахтами.
А при подключение унитаза важно, чтобы он был максимально близко к стояку и не пришлось тянуть трубы под потолком нижнего этажа, так как шум воды будет доставлять дискомфорт и с ним придется бороться.
РАСПОЛОЖЕНИЕ ИНЖЕНЕРНОГО ОБОРУДОВАНИЯ
Предварительный подбор отопительных приборов позволяет заранее понять, как они будут вписаны в дизайн помещения, как будет смотреться радиатор под окном и какой он будет формы. Будет это панельный или трубчатые радиатор, либо внутрипольный конвектор.
Далее происходит планирование расположения инженерного оборудования, коллекторов отопления и теплого пола на этажах, а также подъемы стояков водоснабжения и отопления.
Такая оценка позволит распланировать пространство, скрыть коллекторные группы, грамотно спрятать стояки, обеспечить удобное обслуживание в дальнейшем.
Для того, чтобы разобраться заказчику в сжатой и конкретной форме с отоплением, мы записали видео-курс. “Какие 5 фундаментальных моментов по созданию систем отопления должен знать каждый, кто строит дом?
Посмотреть его можно бесплатно по ссылке:
ЭНЕРГОЭФФЕКТИВНОСТЬ ДОМА
Если даже дом построен правильно, правильно рассчитана толщина стен и утеплитель кровли и к ним нет вопросов, то пол первого этажа является уязвимым местом до последнего момента.
Неправильно выбранная толщина утеплителя может легко нарушить энергоэффективность.
Любой черновой пол имеет точку соприкосновения с фундаментом, который образует "мостик холода ". Если это оставить без внимания, особенно при отсутствии утепления фундамента, наружной части плиты и утепленного грунта под домом, через эти места происходят непредвиденные теплопотери, через которые уходят деньги всю последующую жизнь.
Окна
На скольких домах вы видели примыкание оконной рамы к оконному проему, проклеенный защитной лентой снаружи? Вот именно!
КЛИМАТ В ДОМЕ
Вентиляция и кондиционирование делается не в первую очередь, но планировать однозначно нужно заранее.
Если это канальное кондиционирование, то высота этажа должна быть с учётом межпотолочного пространства для прокладки воздуховодов.
Учитывается расстояние от оконного проёма до потолка с учётом пространства под воздуховоды.
Если планируется еще и вентиляция, то скорее всего будут пересечения воздуховодов, а это еще плюс к межпотолочному пространству, поэтому их можно спланировать в хоз помещениях , чтобы не опускать потолки везде.
Размещение оборудования требует место и его нужно заранее запланировать , чтобы и не мешалось, и обслуживать было удобно, и люки в потолке не мешали дизайну.
Лучше всего под это подходят хоз помещения, котельные, гардеробные или специально выделенные под это комнаты. Очень важно, это должно быть тёплое помещение, иначе выпадение конденсата в воздуховодах неизбежно.
Климат в доме - это прежде всего комфорт. А комфорт достигается не только температурой и свежестью воздуха, но и его движением по дому и равномерным распространением, отсутствием неприятных прямых холодных или тёплых потоков воздуха, шума от движения по воздуховодами, сквозняков при перетоке из комнат.
Такое можно добиться при канальном кондиционировании и правильной, хорошей вентиляции.
ЭФФЕКТИВНЫЕ РЕШЕНИЯ ДЛЯ ПРЕКРАСНОГО ВОЗДУХА
Сделав такие системы, вы будете благодарны себе за это всю жизнь
Вентиляция Wolf
Канальное кондиционирование
Как не налететь на бабки крупные суммы на разных этапах строительства и учесть главные составляющие удобного дома — разбираем в мини-лекции от главного инженера компании